优秀企业选址具有哪些特征
发布时间：2022-12-25
办公地点是企业的“名片”，对企业的宣传作用不可小觑。一些公司迁址的直接原因就是希望进一步提升企业形象，通过办公地点来进一步展示企业实力，好的办公地点可以帮助公司及项目迅速扩大知名度。
绝大多数行业都要求有一个固定的经营场所。在办理工商注册手续时，经营场所是工商部门审查的一项重点内容，经营场所的地址还要打印在企业的营业执照上，公之于众。
经营场所不像人、财、物等经营要素那样机动，一旦定下来，变动就不太容易了。特别是手续办好以后，一旦变更了地址，还要到工商部门、税务部门办理变更手续，比较麻烦。因此，选址一定要慎重。
对小本创业者而言，房屋的租赁和装修是一笔大开支。企业在选址时一定要结合自身的实际情况，选择合适的经营场所，不要盲目追求不适宜的办公地点。根据用途的不同，经营场所分为两种：一是纯粹的办公地点，通常位于写字楼里；二是售货、服务地点，如临街店铺、商厦里的摊位或餐馆、旅馆等等。小程序管理会员
1.写字楼选址
写字楼的租金或售价直接关系到企业的办公成本，也是企业在选址时最为关注的焦点问题。高品质的项目往往意味着高价格，高价格却不一定最适合你的企业。
写字楼租金一般按使用面积和天数来计算，价格按城市经济水平、地理位置和写字楼级别而有所不同。选择写字楼，一定要着重考虑节省租金开支，不要把过多资金花费在写字楼的租金上，而要投入到更能产出效益的地方。
创业者应根据资金情况，选择不同档次的写字楼。不一定选最便宜的，但要选性价比最高的。对有些行业来说，写字楼的档次高低，在提升企业信誉度方面，还是有一定作用的。在选择时，必须建立在对自身情况的足够了解和分析的基础上，找到最适合的项目。记住：最适合的才是最好的。
写字楼是企业的有形承载地，对企业发展起着至关重要的作用。写字楼不同于住宅，其技术含量和涉及面要比住宅高很多，企业到底应该怎样选择写字楼呢?
首先是地段，但判断写字楼地段与住宅地段的标准是有区别的。住宅更注重环境，但属于商用性质的写字楼则注重商圈和交通。商圈重要是因为在商圈内商机更多，这也是各大城市纷纷建立CBD(中心商务区)的重要原因。交通便捷意味着效率的提升，在“时间就是金钱”的法则面前更加凸显。
其次是形象。形象最重要的载体是建筑，地标性建筑是良好企业形象的最佳阐释。如某办公大厦高达29层，临三路而立，拥有绝佳的展示立面，扇形外拱式布局与公司的经营理念、大楼设计思想一脉相承，深得传统文化之精髓，彰显企业形象。
再次是软件设施。因为这决定着企业最终使用的舒适性，也是最具含金量的硬性条件。写字楼的各种配套和服务也直接关系到入住企业的办公成本及工作效率。例如项目周边有银行、酒店、会议会展中心、商场等，能够更方便地进行商务活动，节约成本。
最后是物业管理。很多企业尤其是大企业在选择写字楼时第一个问题就是：物业公司是哪家?优秀的写字楼配优秀的物业公司已经是普遍的行业准则。写字楼物业管理的概念与住宅不可同日而语，要求复杂得多，涉及的环节也广得多。
2.店面选址
和写字楼比起来，门店选址更重要。李嘉诚有句名言：“地段，地段，还是地段。”这不仅是地产业的金科玉律，也是零售业、餐饮业以及各种服务业成败的关键。
店址选择要坚持“方便顾客”的原则，以节省顾客的购买时间，并最大限度满足顾客的需要，否则将失去顾客的信赖、支持，企业也就会失去生存的基础。那么，店面在选址方面应具备哪些条件呢?一般来讲，以下3个要素应是不可或缺的。
(1)商业圈。一般来说，商圈越大，表明潜在顾客越多，发展前景越好。商圈的大小，由门店类型、规模和名气决定，也与入口、交通及竞争者相关。
(2)商业区。一般的城市里，都有四类商业区。这些商业区都是人口密集、交通方便的地区，也都是开店的好地段，具体选择在哪个区域，要根据门店情况而定。
中心商业区：一般位于城市中心地带，是最主要、最繁华的商业区。
非中心商业区：一般位于城市的交通要道和交通枢纽地区，通常由房地产公司统一兴建，然后将各店铺租售给店主。
居民区商业街：以附近小区的居民为主要目标顾客。
边缘区商业街：一般坐落在火车站及重要公交车站附近，以流动人口为主要目标顾客。
(3)商业点。选点时，首先考察街道情况，比如街道的朝向、布局、宽度、设施等等，然后重点考察门店这一个点的情况。选点不可草率，因为即便是繁华的中心商业区，也有人迹罕至的“死角”。
你可以在选点之前，去观察一下麦当劳、肯德基等名店的位置有什么特征，然后再去找一找生意冷清的门店，比较分析一下，相信你会受到不少启发。
总之，门店选址要以便利顾客为第一原则，要详细分析目标顾客的分布和流动特点，充分利用“聚集效应”。同时还要具备长远的眼光兼顾到可持续发展的长远利益。也就是，创业者如果想在某个领域有所成就，一定要重视门店选址，即便是行业巨头，一旦选址错误，其他一切优势也都无法弥补。
绝大多数行业都要求有一个固定的经营场所。在办理工商注册手续时，经营场所是工商部门审查的一项重点内容，经营场所的地址还要打印在企业的营业执照上，公之于众。
经营场所不像人、财、物等经营要素那样机动，一旦定下来，变动就不太容易了。特别是手续办好以后，一旦变更了地址，还要到工商部门、税务部门办理变更手续，比较麻烦。因此，选址一定要慎重。
对小本创业者而言，房屋的租赁和装修是一笔大开支。企业在选址时一定要结合自身的实际情况，选择合适的经营场所，不要盲目追求不适宜的办公地点。根据用途的不同，经营场所分为两种：一是纯粹的办公地点，通常位于写字楼里；二是售货、服务地点，如临街店铺、商厦里的摊位或餐馆、旅馆等等。小程序管理会员
1.写字楼选址
写字楼的租金或售价直接关系到企业的办公成本，也是企业在选址时最为关注的焦点问题。高品质的项目往往意味着高价格，高价格却不一定最适合你的企业。
写字楼租金一般按使用面积和天数来计算，价格按城市经济水平、地理位置和写字楼级别而有所不同。选择写字楼，一定要着重考虑节省租金开支，不要把过多资金花费在写字楼的租金上，而要投入到更能产出效益的地方。
创业者应根据资金情况，选择不同档次的写字楼。不一定选最便宜的，但要选性价比最高的。对有些行业来说，写字楼的档次高低，在提升企业信誉度方面，还是有一定作用的。在选择时，必须建立在对自身情况的足够了解和分析的基础上，找到最适合的项目。记住：最适合的才是最好的。
写字楼是企业的有形承载地，对企业发展起着至关重要的作用。写字楼不同于住宅，其技术含量和涉及面要比住宅高很多，企业到底应该怎样选择写字楼呢?
首先是地段，但判断写字楼地段与住宅地段的标准是有区别的。住宅更注重环境，但属于商用性质的写字楼则注重商圈和交通。商圈重要是因为在商圈内商机更多，这也是各大城市纷纷建立CBD(中心商务区)的重要原因。交通便捷意味着效率的提升，在“时间就是金钱”的法则面前更加凸显。
其次是形象。形象最重要的载体是建筑，地标性建筑是良好企业形象的最佳阐释。如某办公大厦高达29层，临三路而立，拥有绝佳的展示立面，扇形外拱式布局与公司的经营理念、大楼设计思想一脉相承，深得传统文化之精髓，彰显企业形象。
再次是软件设施。因为这决定着企业最终使用的舒适性，也是最具含金量的硬性条件。写字楼的各种配套和服务也直接关系到入住企业的办公成本及工作效率。例如项目周边有银行、酒店、会议会展中心、商场等，能够更方便地进行商务活动，节约成本。
最后是物业管理。很多企业尤其是大企业在选择写字楼时第一个问题就是：物业公司是哪家?优秀的写字楼配优秀的物业公司已经是普遍的行业准则。写字楼物业管理的概念与住宅不可同日而语，要求复杂得多，涉及的环节也广得多。
2.店面选址
和写字楼比起来，门店选址更重要。李嘉诚有句名言：“地段，地段，还是地段。”这不仅是地产业的金科玉律，也是零售业、餐饮业以及各种服务业成败的关键。
店址选择要坚持“方便顾客”的原则，以节省顾客的购买时间，并最大限度满足顾客的需要，否则将失去顾客的信赖、支持，企业也就会失去生存的基础。那么，店面在选址方面应具备哪些条件呢?一般来讲，以下3个要素应是不可或缺的。
(1)商业圈。一般来说，商圈越大，表明潜在顾客越多，发展前景越好。商圈的大小，由门店类型、规模和名气决定，也与入口、交通及竞争者相关。
(2)商业区。一般的城市里，都有四类商业区。这些商业区都是人口密集、交通方便的地区，也都是开店的好地段，具体选择在哪个区域，要根据门店情况而定。
中心商业区：一般位于城市中心地带，是最主要、最繁华的商业区。
非中心商业区：一般位于城市的交通要道和交通枢纽地区，通常由房地产公司统一兴建，然后将各店铺租售给店主。
居民区商业街：以附近小区的居民为主要目标顾客。
边缘区商业街：一般坐落在火车站及重要公交车站附近，以流动人口为主要目标顾客。
(3)商业点。选点时，首先考察街道情况，比如街道的朝向、布局、宽度、设施等等，然后重点考察门店这一个点的情况。选点不可草率，因为即便是繁华的中心商业区，也有人迹罕至的“死角”。
你可以在选点之前，去观察一下麦当劳、肯德基等名店的位置有什么特征，然后再去找一找生意冷清的门店，比较分析一下，相信你会受到不少启发。
总之，门店选址要以便利顾客为第一原则，要详细分析目标顾客的分布和流动特点，充分利用“聚集效应”。同时还要具备长远的眼光兼顾到可持续发展的长远利益。也就是，创业者如果想在某个领域有所成就，一定要重视门店选址，即便是行业巨头，一旦选址错误，其他一切优势也都无法弥补。
